Արտաքինից դատարկ, ներսից հնարավորությամբ լի․ ինչու՞ չեն օգտագործվում դատարկ տները բնակարանային ճգնաժամը լուծելու համար
1980 թվականին, երբ 36-ամյա հղի Կորինա Պուրը բացեց սարսափելի վիճակում գտնվող տան դուռը Լոնդոնի հարավարևելյան Նյու Կրոս Գեյթում, անշարժ գույքի գործակալը հրաժարվեց ներս մտնել։ Տանը կային սատկած կատուներ, շների արտաթորանք, կեղտոտ ներքնակներ։ Աղավնիները թռչում էին տանիքի անցքերով, իսկ զուգարանը դրսում էր։ Հոտը անտանելի էր։ Սակայն Կորինան որոշեց, որ սա իր երազանքի տունն է․ այն ընդարձակ էր, արժեր ընդամենը 24 հազար ֆունտ, և նա համոզված էր, որ ամեն ինչ կարելի է վերանորոգել։ Հիպոթեք ստանալուց հետո Լյուիշամի համայնքը նրան տրամադրեց 3,500 ֆունտ սուբսիդիա՝ տանիքը նորոգելու համար։ «Այդ գումարը բավական մեծ էր այն ժամանակ, և ես իսկապես դրա կարիքը ունեի», – հիշում է Կորինան։ Այսօր, մոտ 45 տարի անց, նրա վիկտորիանական չորսհարկանի տունն արժե շուրջ 1 մլն ֆունտ։ Բայց ժամանակները փոխվել են։ Լյուիշամի խորհուրդը շարունակում է առաջարկել մինչև 20 հազար ֆունտ աջակցություն դատարկ տների սեփականատերերին, սակայն հետաքրքրվածները քիչ են․ վերջին հինգ տարում տրվել է ընդամենը 22 դրամաշնորհ, մինչդեռ շրջանի տարածքում կա 2,253 դատարկ տուն։ Նրանցից 775-ը դատարկ են ավելի քան վեց ամիս։ Միաժամանակ ողջ Անգլիայում գոյություն ունի բնակարանային ճգնաժամ․ homelessness-ը աճում է, սոցիալական բնակարանի հերթացուցակները երկարում։ Կառավարության տվյալներով՝ 2024-ի հոկտեմբերին երկրում կար մոտ 720 հազար դատարկ տուն։ Առաջին հայացքից թվում է՝ դրանց օգտագործումը կարող է մասամբ լուծել Լեյբորիստական կառավարության նպատակադրած 1,5 մլն նոր բնակարանի խնդիրը։ Բայց դա բավարար չափով չի արվում։ Դատարկ տների մի մասը երկարաժամկետ դատարկված է․ շուրջ 265 հազար տուն Անգլիայում դատարկ է վեց ամսից ավելի։ Դրանք նաև վնասում են համայնքներին․ խարխուլ տները դառնում են հանցավորության օջախ և նվազեցնում տարածքի արժեքը։ Կառավարությունը նախկինում փորձել է միջամտել․ 2010-15 թվականներին գործարկվել էին ծրագրեր, որոնք դրամաշնորհներ էին տրամադրում դատարկ տների վերանորոգման համար և խրախուսում էին համայնքներին դրանք վերադարձնել շրջանառության։ Արդյունքում դատարկ տների թիվը նվազեց
, բայց 2016-ից հետո ծրագրերը դադարեցվեցին, և պատասխանատվությունը մնաց միայն տեղական իշխանություններին։ Արդյունքը՝ 2024-ին դատարկ տների թիվը կրկին աճեց։ Տարբեր համայնքներ տարբեր մոտեցումներ ունեն։ Ոմանք առաջարկում են տոկոսազերծ վարկեր կամ դրամաշնորհներ, բայց հաճախ դրանց պահանջարկ չկա։ Օրինակ՝ Քենթում «No Use Empty» ծրագիրը գործում է արդեն 20 տարի․ տրամադրվում են տոկոսազերծ վարկեր երեք տարով, և ծրագիրը դարձել է ինքնաբավ։ Այժմ առաջարկվում է այն տարածել ամբողջ երկրով։ Այլ վայրերում կիրառվում են բարձրացված հարկային դրույքներ դատարկ տների համար, երբեմն՝ մինչև սովորական գնի 300%-ը։ Սակայն փորձագետները զգուշացնում են, որ սա կարող է հակառակ ազդեցություն ունենալ․ համայնքները շահում են դատարկ տներից և խրախուսում դրանց չօգտագործումը։ Խնդիրն այն է, որ դատարկ տները գոյություն ունեն այն ժամանակ, երբ ավելի քան 350 հազար մարդ Անգլիայում անտուն է, իսկ 1,33 մլն ընտանիք սպասում է սոցիալական բնակարանի։ Բնակարանների գները շարունակում են աճել՝ դուրս մնալով մարդկանց հասանելիությունից։ Պատճառները բազմազան են․ երբեմն ժառանգության գործերը դատարաններում ձգձգվում են տարիներով, երբեմն դժվար է հայտնաբերել տան իրական սեփականատիրոջը։ Համայնքները հաճախ չունեն ամբողջական տվյալներ դատարկ տների մասին, ինչը խոչընդոտում է դրանց արդյունավետ օգտագործումը։ Փորձագետները առաջարկում են տարբեր լուծումներ․ հարկային արտոնություններ գնորդների համար, ժառանգության գործերի արագացում, տեղական վարկային ծրագրերի ընդլայնում։ Բայց բոլորը համակարծիք են՝ պետք է օրենսդրական պարտավորություն դրվի համայնքների վրա՝ զբաղվելու երկարաժամկետ դատարկ տներով։ Նոր լեյբորիստական կառավարությունը խոստացել է համայնքներին ավելի մեծ լիազորություններ տալ՝ հարկադրաբար վարձով տալու դատարկ տները։ Մինչ այդ, Քորինա Պուրը չի հասկանում, թե ինչու այն սխեման, որը իրեն հնարավորություն տվեց ձեռք բերել այսօր միլիոն արժողությամբ տուն, այլևս չի գործում․ «Շատ տներ ընդամենը խոհանոց ու բաղնիք են պահանջում։ Պետք է խրախուսել, որ մարդիկ ձեռնամուխ լինեն դրանց նորոգմանը», – ասում է նա։
Թարգմանվել է ԱԲ-ի միջոցով։
