Մայրիկի կենսաթոշակային բնակարանը չեմ կարողանում վաճառել. այն ինձ ամեն տարի հազարավոր ֆունտներ է կորցնում
Մայրիկի կենսաթոշակային բնակարանը չեմ կարողանում վաճառել. այն ինձ ամեն տարի հազարավոր ֆունտներ է կորցնում Ընտանիքներ են պատմում BBC-ին, որ սիրելիներից ժառանգած դատարկ կենսաթոշակային բնակարանների համար ստիպված են ամեն տարի վճարել հազարավոր ֆունտ ստերլինգ՝ չնայած բնակարանները դատարկ են մնում։ Այս բնակարանները, որոնք կարող են գնել միայն որոշակի տարիքից բարձր անձինք, չափազանց դժվար է վաճառել՝ նույնիսկ զգալի զեղչով։ Մեկ ընտանիքի անդամ պատմել է, որ մայրիկից ժառանգած բնակարանի գինը իջեցրել է 200 000 ֆունտով, սակայն առաջարկներ չեն եղել։ Բնակարանները չվաճառվելու պատճառով ընտանիքները շարունակում են վճարել սպասարկման վճարներ։ Մեկ այլ տղամարդու դեպքում մայրիկի բնակարանի տարեկան ծախսերը (հողի վարձ, տեղական հարկեր և սպասարկման վճարներ) գերազանցում են 11 000 ֆունտը։ Փորձագետների գնահատմամբ՝ Անգլիայում և Ուելսում մասնավոր կենսաթոշակային համալիրներում կարող է լինել մոտ 10 000 երկարաժամկետ դատարկ բնակարան։ Գորդոն Թեյլորի մայրը՝ Ջոանը, 2015 թվականին Burgess Hill-ում գտնվող բնակարանը գնել էր 225 000 ֆունտով՝ 125 տարվա վարձակալության պայմանագրով։ Դա McCarthy Stone ընկերության կողմից կառուցված և կառավարվող «Retirement Living Plus» համալիրի մաս էր՝ 70 տարեկանից բարձր անձանց համար, որտեղ կան տեղում աշխատակիցներ, շաբաթական մեկ ժամ տնային օգնություն և սեփական ռեստորան։ Ջոանը մահացել է 2024 թվականի հունիսին՝ 96 տարեկանում, և բնակարանը ժառանգել են ընտանիքի անդամները։ Այդ ժամանակվանից բնակարանը դատարկ է և վաճառքի է հանված 170 000 ֆունտով՝ գնման գնից 55 000 ֆունտով պակաս։ Պայմանագրի պայմաններով այն կարող է գնել միայն 70 տարեկանից բարձր անձը, և լուրջ առաջարկներ չեն եղել։ Այս ընթացքում կուտակվում են չվճարված պարտքեր՝ 9700 ֆունտ սպասարկման վճար, 435 ֆունտ հողի վարձ և 1044 ֆունտ տեղական հարկ։ «Նա հավանաբար մտածում էր, որ երեխաներին ինչ-որ բան է թողնում, բայց դա վերածվել է ծանր բեռի», — ասում է Գորդոն Թեյլորը։ Նրա խոսքով՝ շուկան փլուզվել է, քանի որ հնարավոր գնորդներին հետ է պահում բարձր պարտադիր վճարների չափը։ Նույն համալիրի 56 բնակարաններից առնվազն 18-ը դատարկ են և վաճառքի են հանված՝ նույն տարիքային սահմանափակմամբ։ Միաժամանակ, ընդամենը 4 մղոն հեռավորության վրա՝ Haywards Heath-ում, McCarthy Stone-ը նոր համալիր է կառուցում 60+ տարիքի համար, չնայած առկա համալիրը 30%-ով դատարկ է։ «Սա հսկայական և ազգային խնդիր է. այս ոլորտի համակարգը ակնհայտորեն փչացած է», — ընդգծում է Թեյլորը։ McCarthy Stone ընկերությունն ասել է BBC-ին, որ համալիրի բնակիչների 86%-ը գոհ է եղել հարցման արդյունքներով։ Ընկերությունը առաջարկում է հետաձգել սպասարկման վճարները և ամեն ինչ անում է, որպեսզի ընտանիքները արագ և լավ գնով վաճառեն բնակարանը։ Նրանք ընդունում են արժեքի անկումը, սակայն պնդում են, որ իրենց ներքին վաճառքի թիմը լավ արդյունքներ է ցույց տալիս։ BBC-ի հետազոտությունը ցույց է տվել, որ Թեյլորի իրավիճակը կրկնվում է Անգլիայի տարբեր շրջաններում՝ այլ ընկերությունների բնակարանների դեպքում ևս։ Ընտանիքներ Բերքշիրից, Հեմ
փշիրից, Բաքինգհեմշիրից, Նորֆոլկից, Արևմտյան Սասեքսից, Լոնդոնից, Սուրեյից և այլ վայրերից բողոքում են, որ չեն կարողանում վաճառել հարազատների ժառանգած բնակարանները և դժվարությամբ են վճարում պարտադիր վճարները։ Մի դեպքում բնակարանը 9 տարուց ավելի դատարկ է, մյուսում՝ 2019 թվականից ի վեր կուտակվել է 60 000 ֆունտ պարտք։ Մարդիկ այն անվանում են «պարան կոկորդին», «անվերջ մղձավանջ» և ասում, որ «նույնիսկ նվիրել չես կարողանում»։ Ոլորտը ներկայացնող Retirement Housing Group-ը (RHG) վիճարկում է թվերը և պնդում, որ նման բնակարանների 95%-ը զբաղված է, իսկ երկարաժամկետ դատարկ մնացածների մակարդակը «չափազանցված չէ»։ Քննադատները խնդիրը բացատրում են բարձր սպասարկման վճարներով, սահմանափակ տարիքային շուկայով, խիստ պայմանագրերով, կորոնավիրուսից հետո համայնքային կյանքի նկատմամբ վախով և նմանատիպ բնակարանների ավելցուկով։ Որոշ փորձագետներ կարծում են, որ խնդրի մասշտաբը թերագնահատված է։ Empty Homes Network-ի քարտուղար Ադամ Քլիֆն ասում է. «Շատ բնակարաններ պատրաստ են բնակության, բայց պայմանագրերը մարդկանց գործնականում գերին են դարձրել։ Ոմանք արդեն հարցնում են՝ ինչպե՞ս տալ այս բնակարանները։ Սրտաճմլիկ է լսել, որ մարդիկ 2, 3, 4, երբեմն 5 և ավելի տարի չեն կարողանում վաճառել»։ Խնդրի լուծման համար առաջարկվում է հետաձգել կամ նվազեցնել սպասարկման վճարները մինչև վաճառքը, վերանայել տարիքային սահմանափակումները և նոր համալիրների կառուցման թույլտվությունները տալ՝ հաշվի առնելով առկա դատարկությունները։ Գորդոն Թեյլորը նշում է, որ մայրը «շատ զայրացած կլիներ» և հավանաբար նամակներ կգրեր։ «Ես շարունակելու եմ պայքարել, չեմ դադարելու», — ասում է նա։
Թարգմանվել է ԱԲ-ի միջոցով։
