Վարձակալների իրավունքների օրենքը՝ ի՞նչ է այն նշանակում վարձակալների և տանտերերի համար
Վարձակալների իրավունքների օրենքը՝ ի՞նչ է այն նշանակում վարձակալների և տանտերերի համար Նկարագրվելով որպես վարձակալության ոլորտում Անգլիայում վերջին ավելի քան 30 տարվա ամենամեծ փոփոխությունը՝ նոր օրենքը, որն ուժի մեջ է մտնում մայիսի 1-ին, վարձակալներին տալիս է ավելի շատ իրավունքներ։ Վարձակալների իրավունքների օրենքի նպատակն է ապահովել ավելի մեծ կայունություն և անվտանգություն Անգլիայում մասնավոր տանտերերից բնակարան վարձակալող 11 միլիոն մարդկանց համար։ Նոր կանոնները միաժամանակ լուրջ փոփոխություններ են բերում նաև տանտերերի համար։ Որոշ տանտերեր զգուշացնում են, որ վատ վարձակալներին սեփականությունից հանելը կարող է էապես երկարաձգվել։ Նոր օրենքով արգելվում են ֆիքսված ժամկետով վարձակալության պայմանագրերը (12 կամ 24 ամսվա պայմանագրեր)։ Այսուհետ բնակարանները կվարձակալվեն «պարբերական» կամ անորոշ ժամկետով։ Սա նշանակում է, որ վարձակալները, ովքեր ցանկանում են մնալ բնակարանում, կարող են դա անել անսահմանափակ ժամանակ։ Կառավարությունը պնդում է, որ այս փոփոխությունը վարձակալներին կապահովի ավելի մեծ անվտանգություն։ Վարձակալները, ովքեր ցանկանում են լքել բնակարանը, պետք է երկու ամիս առաջ ծանուցեն տանտիրոջը։ Կառավարությունը հայտարարում է, որ այս փոփոխությամբ վերջ կդրվի «վատ որակի բնակարաններում վարձավճար վճարելու անարդարությանը»։ Գործող վարձակալները նոր պայմանագիր ստորագրելու կարիք չունեն՝ փոփոխությունը տեղի է ունենում ավտոմատ կերպով։ Եթե դուք վարձակալում եք ձեր բնակարանը, տանտերը կամ գործակալը պարտավոր է ձեզ տրամադրել տեղեկատվական թերթիկ նոր կանոնների մասին։ Օրենքն ուժի մեջ է միայն Անգլիայում։ Շոտլանդիայում պարբերական վարձակալությունները գործում են արդեն 2017 թվականից, իսկ Ուելսում և Հյուսիսային Իռլանդիայում դեռևս թույլատրվում են ֆիքսված ժամկետով պայմանագրերը։ Նախկինում Անգլիայում տարեկան ավելի քան 11 000 ընտանիքներ տեղահանվել էին առանց մեղքի (Section 21) հիմքով։ Նոր օրենքով վարձակալներին հանելը զգալիորեն դժվարացել է։ Ապրիլի 2026-ի վերջից առաջ տրված օրինական ծանուցումները դեռ գործում են։ Սակայն մայիսի 1-ից տանտերը վարձակալին հանելու համար պետք է ունենա օրինական հիմնավորում։ Նման հիմնավորումներ են համարվում՝ տանտիրոջ կողմից բնակարանը վաճառելու կամ ինքնուրույն մուտք գործելու ցանկությունը (բայց ոչ վարձակալության առաջին 12 ամիսների ընթացքում)։ Եթե վարձակալը զգալիորեն ուշացրել է վարձավճարը (rent arrears), տանտերը սովորաբար պետք է սպասի մինչև երեք ամսվա պարտք կուտակվի։ Սակայն եթե վարձակալը վնասում է գույքը կամ դրսևորում է անհասարակական վարքագիծ, ծանուցումը կարող է տրվել ցանկացած պահի։ Տանտերերը պարտավոր են տալ չորս ամսյա ծանուցում։ Եթե վարձակալը չի լքում բնակարանը, դատավորը կորոշի՝ արդյոք հանձնել գույքը։ Զգալի պարտքի դեպքում ծանուցման ժամկետը կարող է կրճատվել մինչև չորս շաբաթ։ Անհասարակական վարքագծի դեպքում տանտերը կարող է անմիջապես դիմել դատարան։ Դատարանում տանտերը պետք է ապացուցի հանման հիմքերը, իսկ վարձակալը՝ պաշտպանել իր իրավունքները։ Դատարանը չի կարող որոշում կայացնել ծանուցումից հետո առաջին 14 օրվա ընթացքում՝ վարձակալներին աջակցություն ստանալու հնարավորություն տալու համար։ Որոշ տանտերերի կազմակերպություններ մտահոգված են, որ դատական գործընթացները կարող են էլ ավելի երկարացնել արդեն իսկ երկար ժամանակ տևող հետաձգումները։ Ներկայումս մասնավոր տանտերերը միջինում 26 շաբաթ են սպասում դատարանի որոշումից մինչև գույքի վերադարձը (տասը տարի առաջ այս ցուցանիշը եղել է մոտ 16 շաբաթ)։ Կառավարությունը հայտարարել է, որ ներգրավում է մինչև 1000 դատավոր և տրիբունալի անդամներ։ Որոշ տանտերեր զգուշացնում են, որ նոր կանոնների պատճառով կարող են լքել շուկան։ Կառավարության կողմից հրապարակված խորհուրդները հիշեցնում են, որ տանտերերը պարտավոր են վարձակալներին տրամադրել տեղեկատվական թերթիկը։ Տանտերերը կարող են վարձավճարը բարձրացնել տարին մեկ անգամ՝ միայն մինչև շուկայական արժեքը (այն գումարը, որը կարող էին ստանալ, եթե բնակարանը գովազդվեր հաջորդ օրը)։ Եթե վարձակալը համարում է, որ գումարը չափազանց բարձր է, նա կարող է բողոքարկել առաջին աստիճանի տրիբունալում։ «Պայքար գնի համար» (bidding wars) այժմ արգելված է. նոր վարձակալներին չի կարելի պահանջել վճարել գովազդված գնից ավելին։ Միացյալ Թագավորությունում մասնավոր վարձավճարները 2026 թվականի հունվարի դրությամբ միջինում աճել են 3,5 տոկոսով՝ հասնելով 1377 ֆունտի։ Որոշ ակտիվիստներ պահանջում են վարձավճարների սահմանափակումներ ներդնել Անգլիայում, սակայն կառավարությունը նման ծրագրեր չունի։ Շոտլանդիան հայտարարել է վարձավճարների վերահսկման մասին, որը կմեկնարկի 2027 թվականին։ Պահպանվում են գրավադրման երաշխիքային սխեմաների կանոնները։ Տանտերը կարող է պահանջել առավելագույնը մեկ ամսվա վարձավճար առաջադրանքով (կամ 28 օր՝ ամսից կարճ ժամկետով վարձակալության դեպքում)
։ Որոշ տանտերեր զգուշացնում են, որ սա կարող է դժվարացնել բնակարան գտնելը անկայուն եկամուտ ունեցող անձանց կամ արտերկրյա ուսանողների համար։ Տանտերերը դեռևս կարող են պահանջել երաշխավոր, ով կպատասխանատվի վարձավճարների համար։ Արգելվում է խտրականություն դրսևորել նպաստներ ստացողների կամ երեխաներ ունեցողների նկատմամբ։ Սակայն տանտերերը և գործակալները դեռևս իրավունք ունեն ստուգել վկայագրեր և վճարունակություն։ Տանտերը պարտավոր է դիտարկել ընտանի կենդանի պահելու խնդրանքը և չի կարող «անհիմն» մերժել այն։ Վարձակալները կարող են բողոքարկել մերժումը, եթե այն համարում են անարդար։ Նպատակային ուսանողական կացարաններում (հաճախ համալսարանների կամ խոշոր ընկերությունների սեփականությունը) դեռևս թույլատրվում են ֆիքսված ժամկետով պայմանագրերը։ Այդ դեպքում վարձակալները պաշտպանված են ամբողջ ուսումնական տարվա ընթացքում։ Սակայն պայմանագրի ավարտից հետո նրանց կարող են երկու շաբաթ առաջ ծանուցել լքելու մասին։ Մասնավոր տանտերերը, ովքեր վարձակալում են ուսանողներին, կարող են չորս ամիս առաջ ծանուցում տալ՝ տեղահանման ամսաթվով հունիսից սեպտեմբեր ամիսներին։ Սա թույլ է տալիս ժամանակ գտնել նոր ուսանողների համար։ Օրենքը տարածվում է մասնավոր վարձակալության ոլորտի մեծ մասի վրա, ներառյալ բազմաբնակարան տներ (HMO)։ Սակայն HMO-ների սեփականատերերը պետք է նաև համապատասխանեն տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված լիցենզավորման և կառավարման առանձին պահանջներին։ Տանտիրոջ հետ միասին ապրող ենթավարձակալները (lodgers) չեն ընդգրկվում նոր օրենքով։ Նրանց հարաբերությունները կարգավորվում են լիցենզիայով։ Տեղական իշխանությունները պարտավոր են հետևել օրենքի կատարմանը։ Լուրջ կամ կրկնակի խախտումների դեպքում տանտերերին սպառնում է մինչև 40 000 ֆունտ տուգանք։ Կառավարությունը 60 մլն ֆունտ է հատկացրել վերահսկողության համար։ 2026 թվականի երկրորդ կեսին նախատեսվում է ստեղծել բոլոր տանտերերի և վարձակալության օբյեկտների գրանցամատյան, որպեսզի վարձակալները կարողանան ստուգել, թե ումից են վարձակալում։ Նախատեսվում է նաև ստեղծել մասնավոր տանտերերի օմբուդսմեն՝ դատարանից դուրս բողոքները լուծելու համար։ Հետագա փոփոխությունների շրջանակում կառավարությունը նախատեսում է տարածել «Ավաաբի օրենքը» նաև մասնավոր վարձակալության ոլորտում, որը պահանջում է վտանգավոր թերությունները (օրինակ՝ բորբոսը) ժամանակին վերացնել։ Սակայն պարտադիր «Պատշաճ բնակարանային ստանդարտը» մասնավոր հատվածում կկիրառվի միայն 2035 թվականից։
Թարգմանվել է ԱԲ-ի միջոցով։
