«Աշխատավոր մեղուների գիշերավայրը». ինչու են Կանադայում միկրո-բնակարանները կորցնում իրենց գրավչությունը
«Աշխատավոր մեղուների գիշերավայրը». ինչու են Կանադայում միկրո-բնակարանները կորցնում իրենց գրավչությունը Մեգի Հիլդեբրանդի առաջին բնակարանը Տորոնտոյում միևնույն 28 քառատմետրանոց սենյակում ուներ խոհանոց, ճաշասեղան, աշխատանքային անկյուն և մահճակալ: Սկզբում այն բավարար էր՝ մոտ կենտրոնին և առօրյա կարիքները հոգալու համար: Սակայն շուտով 28-ամյա կինը սկսեց զգալ սեղմվածություն: «Այդ փոքրիկ տարածքում շատ մեկուսացած էի»,— պատմել է նա BBC-ին: «Իրոք թվում էր, թե դա պարզապես գիշերելու վայր է աշխատավոր մեղուների համար»: Մեգի Հիլդեբրանդը ապրում էր Տորոնտոյի միկրո-բնակարաններից մեկում՝ Կանադայի անշարժ գույքի շուկայում վերջին տասնամյակում տարածված երևույթ, որն առաջացել է խոշոր քաղաքներում՝ Տորոնտոյում և Վանկուվերում բարձրահարկ շինարարության բուռն զարգացման շնորհիվ: Սակայն այժմ, երբ կոնդոների շուկան անկում է ապրում՝ տասնամյակներով չտեսնված ցածր մակարդակի հասնելով, այդ փոքր բնակարանների արժեքն ավելի արագ է ընկնում, քան մյուսները: Կանադայի կոնդոների շուկան անկում է ապրում 1980-ականներից ի վեր չտեսնված ծավալներով: Տորոնտոյում և շրջակայքում հազարավոր պատրաստի բնակարաններ դատարկ են մնում: Անցած տարում քաղաքում չեղարկվել է աննախադեպ՝ 18 կոնդո-նախագիծ, և փորձագետները կանխատեսում են, որ այդ թիվը կաճի պահանջարկի անկման ֆոնին: Անկումը վերակենդանացրել է քննարկումները այն մասին, թե արդյոք շինարարները չափից դուրս են կողմնորոշվել ներդրողների վրա՝ կառուցելով փոքր և մատչելի բնակարաններ՝ բարձր հողային արժեք ունեցող տարածքներում գները ցածր պահելու համար: Այդ բնակարանները հաճախ նախատեսված էին վարձակալության կամ շահույթով վերավաճառքի համար: Տորոնտոյում 600 քառատմետրից փոքր կոնդոների մեծամասնությունը պատկանում է ներդրողներին, համաձայն Statistics Canada-ի տվյալների: Փոքր բնակարանների շինարարությունը կտրուկ աճել է 2016-ից, և այժմ դրանք կազմում են քաղաքում կառուցված կոնդոների 38%-ը՝ նախկին 7,7%-ի փոխարեն: Անनման շուկայում այդպիսի բնակարաններ, որոնք մի քանի տարի առաջ վաճառվել են կես միլիոն դոլարով, այժմ վերավաճառվում են 300 հազար կանադական դոլարով (մոտ 217 հազար ԱՄՆ դոլար) կամ ավելի ցածր՝ գին, որը վերջերս անհավանական էր թվում Տորոնտոյի կենտրոնում՝ աշխարհի ամենաթանկ քաղաքներից մեկում: «Դա գների մրցավազք է դեպի ներքև»,— ասել է Urbanation կազմակերպության նախագահ Շոն Հիլդեբրանդը, որը տասնամյակներ շարունակ հետևում է Տորոնտոյի բարձրահարկ շուկային (նշենք, որ նա ազգակից չէ Մեգի Հիլդեբրանդին): Կոնդոների շուկայի անկումը բնորոշ է ոչ միայն Տորոնտոյին. Վանկուվերում նույնպես նկատվում է նման՝ թեև ավելի փոքր — անկում 2024-ից: Փորձագետները մատնանշում են մի քանի պատճառ. Առաջինը գերբեռնված առաջարկն է: Վերջին երկու տարիներին կառուցվել են հազարավոր բնակարաններ՝ մասամբ բնակչության աննախադեպ աճը հոգալու համար, որը հիմնականում պայմանավորված էր միգրացիայով: Սակայն նորեկների թիվը կտրուկ նվազել է Կանադայի միգրացիոն քաղաքականության փոփոխություններից հետո՝ մասնավորապես բնակարանային ճգնաժամը մեղմելու նպատակով: Bank of Montreal-ի դեկտեմբերյան զեկույցի համաձայն՝ 2025-ին բնակչության թիվը գրանցել է ամենամեծ անկումը 1940-ականներից ի վեր (բացառությամբ 2020-ի համավարակի): Սա շինարարների համար անսպասելի շրջադարձ էր, ինչի հետևանքով վերջին տարիներին ավարտվել է ավելի քան 60 հազար նոր բնակարան՝ պահանջարկի բացակայության պայմաններում: «Շուկան չափից դուրս է առաջ անցել»,— ասել է Շոն Հիլդեբրանդը: Երկրորդ պատճառը գներն են: Համավարակի ժամանակ Կանադայի կենտրոնական բանկը իջեցրել էր տոկոսադրույքները՝ տնտեսությունը խթանելու համար: Ներդրողները, վստահ լինելով անշարժ գույքի շուկայի անպարտելիության վրա, ակնկալում էին գների շարունակական աճ: Մի որոշ ժամանակ այդպես էլ եղավ, բայց հետո բանկը բարձրացրեց տոկոսադրույքները՝ գնաճի դեմ պայքարելու համար: Գերբեռնված առաջարկի հետ համատեղ՝ դա խաթարեց ներդրողների վստահությունը: Շոն Հիլդեբրանդի խոսքով՝ որոշ ներդրողներ դժվարանում են փակել նախավաճառքով գնված բնակարանների գործարքները բարձր գներով և ստիպված են վաճառել զգալի վնասով: Մյուսները զգուշանում են շուկա մտնելուց կամ սպասում են գների հ
ետագա անկմանը: Շուկայի անկումից շահում են վարձակալները, ինչպես Մեգի Հիլդեբրանդը: Առաջարկի աճը բերել է վարձավճարների որոշակի մեղմացման: Նա իր միկրո-բնակարանի համար ամսական վճարում էր 2200 դոլար, իսկ այժմ տեղափոխվել է ավելի ընդարձակ՝ 65 քառատմետրանոց մեկսենյականոց բնակարան հին շենքում՝ կանաչապատ բակով, ընդամենը 200 դոլարով ավելի: «Կյանքի որակս զգալիորեն բարելավվել է»,— ասել է նա: Դեկտեմբերին նա հյուրընկալել է 25 հոգու իր ծննդյան տոնին՝ մի բան, որ մեկ տարի առաջ անհնարին էր: Շոն Հիլդեբրանդը կարծում է, որ անկումը կփոխի շինարարների կողմնորոշումը՝ կարճաժամկետ ներդրողներից դեպի երկարաժամկետ ներդրողներ և իրական բնակիչներ: «Մենք դաս ենք քաղել»,— ասել է նա: Միկրո-բնակարանները լիովին չեն վերանա, քանի դեռ կա մատչելիության պահանջարկ, բայց «չափից դուրս ենք գնացել»: Շահում են նաև որոշ գնորդներ: Տորոնտոյի անշարժ գույքի գործակալ Ալեքս Կրուզը նշել է, որ փոքր բնակարանները գնում են զեղչեր փնտրողները: «Եթե քառատմետրի գինը գրավիչ է, մարդիկ կգնեն»,— ասել է նա: Անկումը տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ Կանադան պայքարում է բնակարանային ճգնաժամի դեմ: Վարչապետ Մարկ Կարնին խոստացել է կրկնապատկել նոր բնակարանների շինարարության ծավալները առաջիկա տասնամյակում: Սակայն հազարավոր նախագծերի չեղարկումը կհանգեցնի շուկայում ավելի քիչ բնակարանների մուտքի, ինչը կարող է խորացնել ճգնաժամը, քանի որ խոշոր քաղաքներում կոնդոներն էական դեր են խաղում առաջարկի աճում: Փորձագետները զգուշացնում են, որ ցածր գները երկար չեն տևի: «Հարցն այն է, թե որքան կտևի այս վիճակը և ինչ հետևանքներ կունենա առաջիկա տասնամյակի բնակարանային առաջարկի վրա»,— ասել է Շոն Հիլդեբրանդը:
Թարգմանվել է ԱԲ-ի միջոցով։
