Իսպանիան բնակարանների վարձավճարների ճգնաժամը համարում է «սոցիալական արտակարգ իրավիճակ»
Բլանկա Կաստրոն շինարարական սաղավարտ է դնում, նախքան բացելն իր խոհանոցի դուռը։ Խոհանոցի առաստաղում մեծ անցք կա, որից ջուր է կաթում, և ցանկացած պահի այն կարող է փլվել։ Խոհանոցն օգտագործելի չէ, և Բլանկան ամաններն լվանում է լոգարանում, իսկ իր հյուրասենյակում մի անկյունում գազի փոքր վառարանով ժամանակավոր խոհանոց է ստեղծել։ Նման իրավիճակում են նաև Մադրիդի Ատոչա երկաթուղային կայարանի մոտ գտնվող այս շենքի մյուս բնակիչները։ Նրանք ասում են, որ շենքի սեփականատերը վերջին ամիսներին դադարել է արձագանքել տեխնիկական խնդիրներին՝ հայտարարելով, որ այլևս չի պատրաստվում երկարաձգել վարձակալության պայմանագրերը։ «Վարձավճարների բուֆերն այսօր խթանում է, որ խոշոր սեփականատերերն ազատվեն երկարաժամկետ վարձակալներից՝ բնակարանները կամ որպես կարճաժամկետ տուրիստական կացարան օգտագործելու, կամ վարձավճարները բազմապատկելու համար», — ասում է Բլանկան։ Նա և իր հարևանները պատրաստվում են մնալ իրենց բնակարաններում՝ չնայած սեփականատերերի կողմից ենթադրյալ ճնշումներին։ Նրանց վարձակալության պայմանագրերը հնգամյա են, այս ընթացքում վարձավճարը չի փոխվում, սակայն Մադրիդի այս կենտրոնական թաղամասում վերջին տարիներին բնակարանային գներն աննախադեպ աճել են։ «Նման մի այլ բնակարանի համար այստեղ պետք է վճարեմ առնվազն կրկնակի», — ասում է նա։ «Սա պարզապես հնարավոր չէ»։ Բլանկան և իր հարևանները այն միլիոնավոր իսպանացիներից են, ովքեր տուժում են վարձավճարների շեշտակի աճից։ Մինչ աշխատավարձերն այս տասնամյակում աճել են մոտ 20 տոկոսով, միջին վարձավճարները կրկնապատկվել են։ Միայն վերջին տարում աճը կազմել է 11 տոկոս։ Վարձավճարների թեման դարձել է իսպանացիների հիմնական մտահոգությունը։ Հազարավոր մարդիկ նախատեսում են ապրիլի 5-ին բողոքի ցույցեր անցկացնել Մադրիդում և տասնյակ այլ քաղաքներում՝ պահանջելով կառավարությունից քայլեր՝ բնակարանները հասանելի դարձնելու համար։ Իսպանիայի կենտրոնական բանկի հաշվետվության համաձայն՝ վարձով ապրող ընտանիքների գրեթե 40 տոկոսը բնակարանի վրա ծախսում է եկամտի ավելի քան 40 տոկոսը։ «Այս պահին խնդիրը պահանջարկի և առաջարկի լուրջ անհամամասնությունն է», — նշում է Idealista հարթակի ներկայացուցիչ Խուան Վիյեն։ Նա որպես օրինակ բերում է Բարսելոնան՝ նշելով, որ հինգ տարի առաջ բնակարան վարձել ցանկացողներին թիվը 9 էր, իսկ այսօր՝ 54։ Այդ ընթացքում վարձավճարները աճել են 60 տոկոսով։ Վիյեն ընդգծում է՝ անհրաժեշտ է նոր բնակարաններ կառուցել և խթանել մարդկանց՝ իրենց անշարժ գույքը վարձով հանձնելու կամ վերանորոգելու և շուկայում առաջարկելու։ Իսպանիայի կենտրոնական կառավարությունն այս իրավիճակը համարում է «սոցիալական արտակարգ իրավիճակ»։ Շինարարության նախարարությունը գնահատում է, որ առաջիկա չորս տարիներին անհրաժեշտ կլինի կառուցել 600 հազարից մինչև 1 միլիոն նոր բնակարան՝ պահանջարկը բավարարելու համար։ Պահանջարկի աճին նպաստում է նաև ներգաղթյալների հոսքը, ովքեր միանում են աշխատուժին և նպաստում տնտեսական աճին։ Մյուս կողմից՝ Իսպանիայում սոցիալական բնակարանների մասնաբաժինը կազմում է ընդամենը 3.4 տոկոս՝ եվրոպական ամենացածր ցուցանիշներից մեկը։ 2007-ին, անշարժ գույքի բումի ժամանակ, Իսպանիայում կառուցվել էր ավելի քան 600 հազար բնակարան։ Սակայն շինանյութերի բարձր գները, հողի սղությունը և աշխատուժի պակասը վերջին տարիներին խոչընդոտել են շինարարությանը՝ 2024-ին ավարտվել է միայն մոտ 100 հազար բնակարանի կառուցում։ Կառավարությունը փորձում է խթանել մատչելի բնակարանների շինարարությունը՝ տրամադրելով հողատարածքներ և վերահսկելով, որ պետական բնակարանները չանցնեն մասնավոր շուկա։ Վարչապետ Պեդրո Սանչեսը նաև հանդես է գալիս շուկայի վրա ներգործելու օգտին՝ վերահսկելու համար վարձավճարները։ Սևիլիայի նորակառույց մատչելի բնակարանների բացման արարողության ժամանակ Սանչեսը հայտարարել է․ «Իսպանացիները ցանկանում են, որ մենք գործենք։ Նրանք ուզում են, որ բնակարանային շուկան ղեկավարվի բանականության ու սոցիալական արդարության օրենքով, ոչ թե անտառի օրենքով։ Նրանք չեն ցանկանում, որ շնաձկներն ու սպեկուլյանտները անպատիժ գործեն»։ Կառ
ավարությունը և տեղական ինքնակառավարման մարմինները համարում են, որ կարճաժամկետ տուրիստական բնակարանները ևս լուրջ խնդիր են։ Անցյալ տարի Կանարյան կղզիներում, Բալեարյան կղզիներում և մայրցամաքային մի շարք քաղաքներում տեղի ունեցան բողոքի ակցիաներ՝ ուղղված տուրիզմի աճին և դրա ազդեցությանը վարձավճարների վրա։ Քաղաքապետարաններից մի քանիսը սահմանափակումներ են մտցնում տուրիստական բնակարանների լիցենզավորման համար։ Իսկ Բարսելոնան արդեն հայտարարել է՝ մինչև 2028 թվականը կչեղարկի քաղաքի շուրջ 10,000 կարճաժամկետ բնակարանի թույլտվությունները։ Սանչեսի կառավարությունը նաև ընդունել է նոր բնակարանային օրենք, որը սահմանում է վարձավճարների առավելագույն սահման՝ «բարձր լարվածության» գոտիներում, որտեղ գներն անընդհատ աճում են։ Քաղաքական դիմադրության պատճառով այս օրենքն առայժմ կիրառվում է միայն Բասկերի երկրամասում, Նավարայում և Կատալոնիայում։ Կառավարությունն ընդգծում է, որ Կատալոնիայում այդ կարգավորումների ներդրումից մեկ տարի անց «բարձր լարվածության» գոտիներում վարձավճարները նվազել են 3.7 տոկոսով, իսկ Բարսելոնայում՝ 6.4 տոկոսով։ Սակայն քննադատները պնդում են, որ սահմանափակումներն վախեցրել են տան տերերին, ինչի հետևանքով հազարավոր բնակարաններ հանվել են վարձակալության շուկայից։ «Խնդիրն այն է, որ բոլոր ձեռնարկվող միջոցները գործում են տանտերերի դեմ», — ասում է Վիյեն։ «Նորակառույց վարձով տների ծրագրերով զբաղվողները հիմա վաճառում են իրենց բնակարանները՝ ցանկություն չունենալով շարունակել»։ Մեկ այլ վիճահարույց նախաձեռնություն կառավարության կողմից՝ մինչև 100 տոկոս հարկ սահմանել ԵՄ-ից դուրս երկրներից ոչ ռեզիդենտ գնորդների կողմից գնված անշարժ գույքի վրա՝ հիմնավորմամբ, որ այդ տները հաճախ դատարկ են մնում։ Այս միջոցը հատկապես կազդի բրիտանացի գնորդների վրա։ Պահպանողական ընդդիմությունը կառավարությանը մեղադրում է չափազանց կտրուկ գործողությունների համար։ Բայց հասարակության աճող զայրույթը ստիպում է շատերին պահանջել ավելի խիստ քայլեր։ Վարձակալների իրավունքների պաշտպանության կազմակերպության ներկայացուցիչ Գոնսալո Ալվարեսը ևս կարծում է, որ բնակարանների պակաս կա, բայց նոր շինարարությունը լուծում չէ։ «Խնդիրն այն է, որ բնակարանները գրավված են․ մի կողմից՝ տուրիստական վարձակալությամբ, մյուս կողմից՝ դատարկ բնակարանները պատկանում են սպեկուլյանտներին ու բանկերին։ Այնպես որ նորերը կառուցելու կարիք չկա, պարզապես պետք է ազատել շուկան»։ Կազմակերպությունը պահանջում է վարձավճարների պարտադիր նվազեցում և սպառնում է համազգային վճարման դադարեցման ակցիայով։ «Երբ կառավարությունը սահմանափակումներ չի դնում, դա պետք է անենք մենք», — ասում է Ալվարեսը։
Թարգմանվել է ԱԲ-ի միջոցով։
